Хиляди излизат от ипотеки с фиксиран лихвен процент, като небанковите банки са изправени пред повишения на лихвите

Пазарът на ипотеки на две равнища ще види хиляди семейства наранени от нараствания на изплащането до 3,5 %, защото излизат от закрепени лихви с някои не -банкови кредитори тази година.

Doddl Mortgage Switching Index демонстрира, че макар че някои съществени банки са понижили лихвите си с до 1 %, небанковите кредитори са блокирани на върха на пазара заради разнообразни модели на финансиране.

Това значи, че притежателите на ипотечни заеми в тези институции могат да се сблъскат с равнища на погашение от над 6 %, когато излязат от закрепено съглашение.

Напоследък се следи скок в промяната на заеми, воден от низходящото придвижване на лихвените проценти по ипотечните заеми, като утвържденията са се нараснали с 24 % годишно до края на юни.

Индексът Q2 doddl.ie Mortgage Switching Index разкрива разлика от €7200 в годишните заплащания сред най-високите и най-ниските ипотечни проценти, налични сега, наблягайки забележителна опция за притежателите на жилища да спестят посредством промяна.

Със общоприети ставки, вариращи от 3,6 % до 6,9 %, притежателите на жилища биха могли да спестят колкото 602 евро на месец посредством обезпечаване на най-ниската ставка въз основа на междинната нова ипотека, изтеглена през последното тримесечие от 309 679 евро за 25 години.

Спестяванията са още повече за тези, които дават отговор на изискванията за зелени ставки, които са най-ниската на пазара от 3,45 %.

Главният изпълнителен шеф на doddl.ie Мартина Хенеси сподели, че хилядите кредитополучатели чиито ипотеки са при небанкови заемодатели, би трябвало да обикалят и да получат пазарен съвет, когато изтекат периодите им.

„ Наскоро имаше доста придвижване надолу върху лихвите. Съществува обаче огромно противоречие на пазара “, сподели госпожа Хенеси.

„ Докато банките могат да финансират част от своите заеми посредством личните си депозити, небанковите кредитори би трябвало да се доставят от откритите пазари – което значи, че те се борят да останат конкурентоспособни.

„ В очакване на първото понижение на лихвените проценти от ЕЦБ през юни, четирите съществени кредитора понижиха лихвите с до 1 % и пуснаха нови оферти, в това число до 2 % връщане на пари в брой.

„ Небанковите кредитори обаче не престават да оферират лихвени проценти, които в някои случаи са над 2 % по-високи от лихвите на главните банки.

„ Небанковите кредитори играят основна роля на ирландския ипотечен пазар, предлагайки избор на потребителите. Засега обаче наподобява, че те са лимитирани в предлагането на конкурентни лихви заради техния модел на финансиране. “

Ипотечните притежатели, които излизат от типичните тригодишни закрепени лихви от 2,25 %, може да преминат към погасяване или от 6,7 % променлива, или от 5,75 %, с цел да си осигурите друга тригодишна закрепена рента.

Това е с 3,5 % повече от те са се заключили в началото и биха могли да значат месечни нараствания от €579 при междинна ипотека от 300 000 евро за интервал от 25 години.

„ Като част от техния микс за финансиране, огромните банки на дребно са в положение да субсидират своите ипотечни заеми разноски посредством потребление на средства на притежателя на депозити, върху които те оферират дребна възвръщаемост “, сподели госпожа Хенеси.

„ Това води до конкурентно преимущество за банката кредитори, които имат по-ниска цена на кредитиране и затова могат да понижат лихвите.

„ Небанковите кредитори не държат депозити и като такива разчитат на пазарите за финансиране на кредитирането.

„ The настоящият пазар съставлява страхотна опция за притежателите на ипотечни заеми да създадат обилни спестявания.

„ Преминаването може да промени разпоредбите на играта за доста пакети Switcher са спомагателен тласък, вариращ от 1500 евро до 2 % от вашата ипотека назад в брой. “